Trong hệ thống
pháp luật Việt Nam, hoạt động này hiện được điều chỉnh bởi Luật Giá 2023
(có hiệu lực từ 01/07/2024) và các Tiêu chuẩn thẩm định giá. Với định hướng
nghiên cứu cao học, bộ câu hỏi cần tập trung vào bản chất pháp lý, sự tương tác
giữa các nguyên tắc kinh tế và quy định pháp luật.
Dưới đây là
bộ câu hỏi ôn tập mang tính lý luận chuyên sâu:
Nhóm 1:
Lý luận chung về Giá và Thẩm định giá
3.
Nguyên tắc đạo đức: Luận giải về nguyên tắc "Độc lập, khách quan" trong thẩm định
giá. Làm thế nào để pháp luật bảo vệ tính độc lập của thẩm định viên trước các
áp lực kinh tế từ phía khách hàng?
Nhóm 2:
Các cách tiếp cận và Phương pháp định giá
4.
Cách tiếp cận từ thị trường: Phân tích cơ sở lý luận của việc sử dụng các "tài sản
so sánh". Tại sao phương pháp này thường được ưu tiên hàng đầu trong các
tranh chấp dân sự về tài sản?
5.
Cách tiếp cận từ chi phí: Luận giải về khái niệm "hao mòn hữu hình" và
"hao mòn vô hình" dưới góc độ pháp lý và kinh tế. Tại sao phương pháp
này thường khó áp dụng cho các tài sản có tính nghệ thuật hoặc di sản?
6.
Cách tiếp cận từ thu nhập: Phân tích tính dự báo và rủi ro trong phương pháp dòng tiềnchiết khấu (DCF). Làm thế nào để pháp lý hóa các giả định kinh tế trong báo cáothẩm định giá để đảm bảo tính chứng cứ?
Nhóm 3:
Quy trình và Tiêu chuẩn thẩm định giá
7.
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất: Phân tích tầm quan trọng của nguyên
tắc này trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất. Pháp luật xử lý thế nào
khi "sử dụng tốt nhất" xung đột với "quy hoạch sử dụng đất"
của Nhà nước?
8.
Giá trị pháp lý của Chứng thư: Phân tích sự khác biệt về hiệu lực pháp lý giữa "Chứng
thư thẩm định giá" và "Báo cáo kết quả thẩm định giá". Tại sao
thời hạn hiệu lực của chứng thư thường chỉ kéo dài 06 tháng?
9.
Kiểm soát chất lượng: Luận giải về vai trò của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Liệucác tiêu chuẩn này có tính chất cưỡng chế thi hành như các quy phạm pháp luậtthông thường không?
Nhóm 4:
Trách nhiệm pháp lý và Tranh chấp
10.
Trách nhiệm dân sự: Khi kết quả thẩm định giá sai lệch gây thiệt hại cho bên thứ ba (nhưngân hàng cho vay), doanh nghiệp thẩm định giá phải chịu trách nhiệm bồi thườngdựa trên căn cứ nào?
11.
Giám định tư pháp: Phân tích mối quan hệ giữa "Thẩm định giá tài sản" và
"Giám định tư pháp về giá" trong các vụ án hình sự. Kết quả nào có
giá trị chứng cứ cao hơn trong tố tụng?
12.
Sai phạm và Hình phạt: Luận giải về các yếu tố cấu thành tội danh "Vi phạm quy
định về thẩm định giá" trong Bộ luật Hình sự. Phân biệt lỗi vô ý (năng lực
kém) và lỗi cố ý (thông đồng dìm giá/nâng giá).
Nhóm 5:
Các vấn đề lý luận đương đại
13.
Tài sản vô hình: Phân tích những khó khăn lý luận khi định giá các tài sản vô hình nhưthương hiệu, lợi thế quyền mại hoặc dữ liệu người dùng trong nền kinh tế số?
14.
Tác động của AI: Luận giải về khả năng thay thế con người của các mô hình định giá tự động(AVMs). Dưới góc độ luật học, ai sẽ chịu trách nhiệm khi thuật toán đưa ra kếtquả sai lệch?
15.
Hài hòa quốc tế: Phân tích sự tương thích giữa Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và Tiêuchuẩn thẩm định giá quốc tế (IVS). Việc không hài hòa hóa có thể gây ra nhữngrào cản gì cho đầu tư nước ngoài?
Gợi ý tài
liệu nghiên cứu:
- Luật Giá số 16/2023/QH15.
- Nghị định số 78/2024/NĐ-CP về quản lý nhà nước về thẩm định
giá.
- Thông tư 34/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về thi, cấp, quản lý, thu hồi thẻ thẩm định viên về giá. Ban hành:16/05/2024
- Và các thông tư ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá mới.
- Thông tư 30/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về quy tắc đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá, phạm vi công việc thẩm định giá, cơ sở thẩm định giá, hồ sơ thẩm định giá. Ban hành:16/05/2024
- Thông tư 31/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá. Ban hành: 16/05/2024
- Thông tư 32/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập. Ban hành:16/05/2024
- Thông tư 36/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá doanh nghiệp. Ban hành:16/05/2024
- Thông tư 37/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá tài sản vô hình. Ban hành:16/05/2024
- Thông tư 38/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về đánh giá hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá; trích lập dự phòng rủi ro nghề nghiệp, chế độ báo cáo về hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá và chi phí phục vụ cho việc thẩm định giá của hội đồng thẩm định giá. Ban hành:16/05/2024
- Thông tư 42/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản. Ban hành:20/06/2024
- Các án lệ liên quan đến tranh chấp
hợp đồng thế chấp tài sản có sự sai lệch về giá.
Bộ câu hỏi này không chỉ yêu cầu thuộc lòng văn bản luật mà đòi hỏi bạn phải tư duy về mối quan hệ giữa giá trị kinh tế và công bằng pháp lý. Bạn có cần tôi đi sâu vào phân tích lời giải cho bất kỳ nhóm câu hỏi nào ở trên không?
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét