Kê biên tài sản là quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất?

CÂU HỎI : Kê biên tài sản là quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất?	(Trả lời bên dưới)

Căn cứ vào điểm a khoản 3 Điều 78 quy định về việc kê biên đối với một số loại tài sản cụ thể (thuộc hệ thống Luật Thi hành án dân sự năm 2025 có hiệu lực từ 01/07/2026 mà bạn đã trích dẫn ở trên), việc kê biên tài sản là quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất được bóc tách và xử lý theo 3 trường hợp thực tế dưới đây: 1. Trường hợp Đồng nhất chủ sở hữu Nhà và đất đều thuộc quyền sở hữu/sử dụng của người phải thi hành án. Cách xử lý: Chấp hành viên bắt buộc phải kê biên cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (không được bóc tách riêng lẻ). Mục đích: Nhằm bảo toàn tối đa giá trị thương mại và tính hữu dụng của tài sản. Khi bán đấu giá, một bất động sản "sạch" hoàn chỉnh (gồm cả đất và nhà) sẽ dễ tiếp cận người mua và bán được giá cao nhất để bồi hoàn nghĩa vụ nợ. 2. Trường hợp Lệch chủ sở hữu Đất thuộc về người phải thi hành án, nhưng nhà/công trình trên đất lại thuộc quyền sở hữu của người khác. Cách xử lý: Chấp hành viên chỉ được ra quyết định kê biên đối với quyền sử dụng đất của người phải thi hành án. Xử lý tài sản của người khác trên đất: Thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 81 Luật THADS 2025. Thông thường, người mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ phải tiếp tục tôn trọng quyền sở hữu tài sản của người bên trên, hoặc các bên thỏa thuận định giá để người mua đất mua lại nhà, nhằm tránh xâm phạm đến quyền tài sản hợp pháp của bên thứ ba không liên quan đến vụ án. 3. Trường hợp Đất thuê trả tiền hằng năm Tài sản gắn liền với đất được xây dựng trên diện tích đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm. Cách xử lý: Chấp hành viên chỉ tiến hành kê biên tài sản gắn liền với đất và "quyền thuê trong hợp đồng thuê đất" khi có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Lưu ý pháp lý: Vì đất thuê trả tiền hằng năm thì người thuê không có quyền chuyển nhượng hay thế chấp quyền sử dụng đất (quyền sử dụng đất vẫn thuộc về Nhà nước toàn quyền), họ chỉ có quyền sở hữu đối với tài sản do mình bỏ tiền ra xây dựng hợp pháp trên đất. Do đó, cơ quan THADS chỉ phát mại phần tài sản và quyền thuê tiếp tục để người mua trúng đấu giá kế thừa hợp đồng thuê đất với Nhà nước. ⚠️ Nguyên tắc xử lý khi Hiện trạng sai lệch so với Sổ đỏ “Trường hợp hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất khác với giấy chứng nhận... thì Chấp hành viên kê biên, xử lý theo quy định của pháp luật” Đây là một quy định vô cùng thực tế của Luật 2025. Trên thực tế, rất nhiều trường hợp đương sự tự ý cơi nới, xây thêm phòng, thay đổi cấu trúc nhà, hoặc ranh giới đất bị biến động so với thông tin in trên Sổ đỏ/Sổ hồng cũ. Luật mới khẳng định Chấp hành viên vẫn tiến hành kê biên theo hiện trạng thực tế, sau đó phối hợp với cơ quan Tài nguyên và Môi trường/Văn phòng đăng ký đất đai để đo đạc, chỉnh lý biên bản kê biên và hồ sơ đấu giá cho khớp, chứ không lấy lý do "sai lệch hiện trạng" để trì hoãn việc cưỡng chế.   Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích (phần giới thiệu ngắn gọn CHỦ ĐỀ) ================================= 💡CƠ SỞ PHÁP LÝ: -Bộ luật Dân sự năm 2015: Phần thứ nhất- thứ ba (Điều 1- Điều 364): https://drive.google.com/file/d/17nQS0i9EX5MGZ5j_gxvLyhWvSTvrzFOv/view Phần thứ ba- thứ sáu (Điều 365 -Điều 689): https://drive.google.com/file/d/1SB2nDsdDznoDSnOEv7m3RqA2iTl4nA_Q/view -Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 (Sửa đổi 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025):  https://drive.google.com/file/d/1xeNEftIfzc5GxxN37kZo90fUJNgbETLr/view -Bộ luật Hình sự năm 2015 (Sửa đổi 2017, 2025): https://drive.google.com/file/d/1baXdhidBHsevPqWyI4HqkFfeeTkBHZZc/view -Bộ luật Tố tụng Hình sự năm 2015 (Sửa đổi 2021, 2024, 2025): https://drive.google.com/file/d/1FqiiIlcFfAKx88Zga47I9QkelooYaMc5/view -Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (Sửa đổi 2014, 2017, 2020, 2022, 2024, 2025): https://drive.google.com/file/d/1Dte1s8HVguMSQOW--PF9aWQqfbaiZw_Q/view -Luật Tố tụng hành chính năm 2015 (Sửa đổi 2019, 2025): https://drive.google.com/file/d/15qEqDvmZQ6xIFkYs_-lf91-TRU5_f2mA/view 💡Chi phí tố tụng:  +Pháp lệnh 05/2024/UBTVQH15 (Sửa đổi 2025) : https://drive.google.com/file/d/1OLcv9F4Pcb9r8gtCXCFgXzjWJuL8C_Uf/view 💡Án phí, lệ phí:  +Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội :https://drive.google.com/file/d/1zKOIo0-sbAm6Q2M8ARD-dO0I1u8uBBhs/view  ================================= 💡NỘI DUNG ĐIỀU LUẬT ĐƯỢC ÁP DỤNG: (nội dung) ================================= #BoLuatHinhSuVietNam #PhapLuatHinhSu #LuatHinhSu #timhieuboluathinhsuvietnam   #timhieuboluatdansu #boluatdansuvietnam #timhieuboluattotungdansu #luattotungdansu   #timhieuluathanhchinh #luatxulyviphamhanhchinh #totunghanhchinh #luattotunghanhchinh  (👉)LƯU Ý: Nội dung AI được biên tập bởi Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT, nhằm mang đến cho đọc giả NHỮNG CƠ SỞ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG Thường xuyên được áp dụng trên thực tế ...Mọi thắc mắc, chia sẻ hoặc cần HỖ TRỢ TƯ VẤN PHÁP LUẬT. Vui  lòng liên hệ số di động ZALO của KÊNH. Trân trọng! VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)