Thẩm định giá bất động sản trong tố tụng dân sự được qui định trong nghị định nào?

CÂU HỎI : Thẩm định giá bất động sản trong tố tụng dân sự được qui định trong nghị định nào?	(Trả lời bên dưới)

Như đã chia sẻ ở câu hỏi trước, để phục vụ cho các báo cáo lý luận hay giải quyết hồ sơ thực tế, bạn cần lưu ý một nguyên tắc cốt lõi: Không có một Nghị định riêng biệt nào quy định về "Thẩm định giá bất động sản trong tố tụng dân sự". Việc thẩm định giá một bất động sản (đất đai, nhà ở, công trình xây dựng) khi có tranh chấp dân sự sẽ chịu sự điều chỉnh của hai mảng pháp luật độc lập phối hợp với nhau: Pháp luật về tố tụng (quy định quyền yêu cầu) và Pháp luật về chuyên ngành (quy định cách thức thẩm định). Cụ thể, các văn bản quy định và điều chỉnh hoạt động này bao gồm: 1. Về mặt Tố tụng (Cơ sở để Tòa án chấp nhận việc thẩm định giá) Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Điều 104): Quy định các đương sự có quyền thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá độc lập. Việc thẩm định giá phải thực hiện theo pháp luật về thẩm định giá tài sản. 2. Về mặt Chuyên môn (Nghị định quy định quy trình, phương pháp thẩm định giá BĐS) Khi tổ chức thẩm định giá nhận chứng thư từ Tòa án hoặc đương sự để thẩm định một bất động sản, họ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định chuyên ngành do Chính phủ và Bộ Tài chính ban hành: Luật Giá 2023 (Hiệu lực từ 01/07/2024): Thay thế toàn bộ Luật Giá 2012, là khung pháp lý cao nhất điều chỉnh hoạt động của mọi thẩm định viên hành nghề. Hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam: Được ban hành kèm theo các Thông tư của Bộ Tài chính quy định cực kỳ chi tiết về phương pháp định giá bất động sản (như phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư, phương pháp thu nhập...). Điểm mấu chốt dễ gây tranh cãi (Xung đột Luật Đất đai và Chuẩn mực giá): Riêng đối với tài sản là quyền sử dụng đất, quy trình định giá hiện nay đang chịu sự giao thoa phức tạp giữa phương pháp thẩm định giá theo Chuẩn mực thẩm định giá (Bộ Tài chính) và các phương pháp định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (Nghị định quy định về giá đất). Thực tế tranh tụng cho thấy, nếu thẩm định viên áp dụng sai bảng giá đất hoặc phương pháp xác định giá đất của địa phương tại thời điểm tranh chấp, kết quả rất dễ bị đương sự khiếu nại làm mất giá trị chứng cứ. Tóm lại khi làm nghiên cứu/viện dẫn: Nếu viết về thủ tục đưa tài sản đi thẩm định: Viện dẫn Điều 104 BLTTDS 2015. Nếu viết về quy trình nghiệp vụ thẩm định bất động sản: Viện dẫn Luật Giá 2023 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP (nếu liên quan đến việc định giá đất). Tuyệt đối không viện dẫn Nghị định 250/2025/NĐ-CP vì văn bản này chỉ áp dụng cho Hội đồng định giá trong tố tụng hình sự.   Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)