Kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp?

CÂU HỎI : Kê biên tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp?	(Trả lời bên dưới)

Quy định tại điểm d khoản 3 Điều 78 Luật Thi hành án dân sự năm 2025 giải quyết một bài toán thực tế vô cùng nhức nhối: Người phải thi hành án cố tình "né nợ" bằng cách mang toàn bộ tài sản có giá trị (như nhà đất, xe cộ, dây chuyền sản xuất) đi thế chấp tại ngân hàng, khiến người được thi hành án bên ngoài không thể động vào. Điều luật này phân định rõ hai cơ chế xử lý hoàn toàn khác biệt dựa trên trạng thái của khoản nợ tại ngân hàng là Nợ thông thường hay Nợ xấu: 1. Cơ chế kê biên tài sản đang thế chấp (Áp dụng cho nợ thông thường) Luật 2025 cho phép Chấp hành viên có quyền "can thiệp" vào tài sản đang nằm trong ngân hàng, nhưng đặt ra một điều kiện kiên quyết để bảo vệ quyền ưu tiên của tổ chức tín dụng nhận thế chấp: Điều kiện cần: Người phải thi hành án không còn tài sản nào khác, hoặc có nhưng không đủ để trả nợ cho người được thi hành án. Điều kiện đủ (Hiệu số dương): Khi định giá sơ bộ, giá trị của tài sản phải lớn hơn khoản nợ đang cắm ở ngân hàng cộng với chi phí tổ chức cưỡng chế. Ví dụ: Một ngôi nhà trị giá 10 tỷ đồng, đang thế chấp vay ngân hàng 4 tỷ đồng. Vì 10 tỷ > 4 tỷ, Chấp hành viên hoàn toàn có quyền kê biên ngôi nhà này. Khi bán đấu giá được 10 tỷ, cơ quan THADS sẽ trả thẳng 4 tỷ cho ngân hàng để giải chấp, số tiền dư ra (trừ đi chi phí thi hành án) sẽ dùng để thi hành án cho chủ nợ bên ngoài. Ý nghĩa: Bảo vệ tuyệt đối quyền ưu tiên thu hồi nợ của bên nhận thế chấp (ngân hàng) trước, đồng thời tận dụng triệt để phần giá trị dư thừa của tài sản để bảo vệ quyền lợi cho người được thi hành án. 2. Đặc quyền xử lý khi tài sản bảo đảm cho "Nợ xấu" (Khoản quy định đặc thù) “Trường hợp tài sản... đang được bảo đảm cho khoản nợ xấu tại tổ chức tín dụng... thì thực hiện theo quy định của Luật Các tổ chức tín dụng” Đây là một quy định thể hiện tính nhất quán và đồng bộ trong hệ thống pháp luật (đặc biệt là mối liên kết với Luật Các tổ chức tín dụng hiện hành). Trạng thái nợ xấu: Khi khoản vay của người phải thi hành án tại ngân hàng đã bị phân loại thành nợ xấu (thường từ nhóm 3 đến nhóm 5), ngân hàng có quyền tự chủ rất cao trong việc thu giữ và phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu theo quy trình rút gọn của ngành ngân hàng. Hành động của Chấp hành viên: Trong trường hợp này, cơ quan THADS không áp dụng quy trình cưỡng chế kê biên thông thường của Luật THADS để giành quyền xử lý tài sản. Thay vào đó, việc xử lý tài sản hoàn toàn nhường sân cho tổ chức tín dụng thực hiện theo các đặc quyền pháp lý quy định tại Luật Các tổ chức tín dụng nhằm mục tiêu tối cao là giải quyết nhanh nợ xấu, khơi thông dòng vốn cho nền kinh tế. Quyền lợi của người được thi hành án: Sau khi tổ chức tín dụng chủ động xử lý xong tài sản nợ xấu, nếu số tiền thu được vẫn còn dư sau khi khấu trừ toàn bộ nợ gốc, lãi và chi phí của ngân hàng, phần dư đó bắt buộc phải chuyển giao cho cơ quan THADS để tiếp tục thi hành cho các nghĩa vụ dân sự khác của đương sự.  Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích (phần giới thiệu ngắn gọn CHỦ ĐỀ) ================================= 💡CƠ SỞ PHÁP LÝ: -Bộ luật Dân sự năm 2015: Phần thứ nhất- thứ ba (Điều 1- Điều 364): https://drive.google.com/file/d/17nQS0i9EX5MGZ5j_gxvLyhWvSTvrzFOv/view Phần thứ ba- thứ sáu (Điều 365 -Điều 689): https://drive.google.com/file/d/1SB2nDsdDznoDSnOEv7m3RqA2iTl4nA_Q/view -Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 (Sửa đổi 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025):  https://drive.google.com/file/d/1xeNEftIfzc5GxxN37kZo90fUJNgbETLr/view -Bộ luật Hình sự năm 2015 (Sửa đổi 2017, 2025): https://drive.google.com/file/d/1baXdhidBHsevPqWyI4HqkFfeeTkBHZZc/view -Bộ luật Tố tụng Hình sự năm 2015 (Sửa đổi 2021, 2024, 2025): https://drive.google.com/file/d/1FqiiIlcFfAKx88Zga47I9QkelooYaMc5/view -Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (Sửa đổi 2014, 2017, 2020, 2022, 2024, 2025): https://drive.google.com/file/d/1Dte1s8HVguMSQOW--PF9aWQqfbaiZw_Q/view -Luật Tố tụng hành chính năm 2015 (Sửa đổi 2019, 2025): https://drive.google.com/file/d/15qEqDvmZQ6xIFkYs_-lf91-TRU5_f2mA/view 💡Chi phí tố tụng:  +Pháp lệnh 05/2024/UBTVQH15 (Sửa đổi 2025) : https://drive.google.com/file/d/1OLcv9F4Pcb9r8gtCXCFgXzjWJuL8C_Uf/view 💡Án phí, lệ phí:  +Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội :https://drive.google.com/file/d/1zKOIo0-sbAm6Q2M8ARD-dO0I1u8uBBhs/view  ================================= 💡NỘI DUNG ĐIỀU LUẬT ĐƯỢC ÁP DỤNG: (nội dung) ================================= #BoLuatHinhSuVietNam #PhapLuatHinhSu #LuatHinhSu #timhieuboluathinhsuvietnam   #timhieuboluatdansu #boluatdansuvietnam #timhieuboluattotungdansu #luattotungdansu   #timhieuluathanhchinh #luatxulyviphamhanhchinh #totunghanhchinh #luattotunghanhchinh  (👉)LƯU Ý: Nội dung AI được biên tập bởi Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT, nhằm mang đến cho đọc giả NHỮNG CƠ SỞ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG Thường xuyên được áp dụng trên thực tế ...Mọi thắc mắc, chia sẻ hoặc cần HỖ TRỢ TƯ VẤN PHÁP LUẬT. Vui  lòng liên hệ số di động ZALO của KÊNH. Trân trọng! VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)