Thứ sáu, vi phạm trong việc xác định giá trị tối đa của tài sản bảo đảm trong các hợp đồng thế chấp

 

• Thông thường, trong các hợp đồng thế chấp các bên không thỏa thuận xác định giá trị tối đa của nghĩa vụ được bảo đảm, trong trường hợp này, Tòa án có quyền tuyên trong trường hợp bên vay không trả được nợ thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý bán tài sản bảo đảm tiền vay để trả toàn bộ số tiền nợ. Nhưng trong một số trường hợp, các bên thỏa thuận tài sản thế chấp chỉ bảo đảm tối đa một khoản tiền vay nhất định thì khi tuyên án, Tòa án phải tuyên bên cho vay có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý bán tài sản bảo đảm tiền vay để trả khoản tiền nợ tối đa các bên đã thỏa thuận, không được tuyên xử lý tài sản bảo đảm để trả toàn bộ khoản nợ. VKSND tỉnh Nghệ An đã kháng nghị 01 vụ án “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng” liên quan đến nội dung này và đã được Tòa án chấp nhận sửa án. Trong vụ án này, các bên thỏa thuận tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho bên vay tối đa là 700.000.000 đồng nhưng Tòa án lại tuyên nếu bên vay không trả được nợ, bên cho vay có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý bán tài sản bảo đảm tiền vay để trả nợ theo hợp đồng tín dụng các bên đã ký kết.