Thứ bảy, vi phạm trong việc xác định giá trị tài sản

 

• Điểm c khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai năm 2013 quy định việc định giá đất phải "phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất".
• Do đó, trong quá trình giải quyết những vụ án tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất có thời gian giải quyết kéo dài, đặc biệt những vụ án bị Tòa án cấp trên hủy án để giải quyết lại cần lưu ý xác định giá trị đất phù hợp với giá thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm. Ngoài ra, cần tiến hành xác minh, xem xét thẩm định lại để làm rõ các bên có tôn tạo hoặc tạo lập tài sản mới trên đất hay không để giải quyết triệt để vụ án, tránh trường hợp bỏ sót tài sản trên đất. Nội dung vi phạm này VKSND tỉnh Nghệ An cũng đã kháng nghị và được TAND cấp cao tại Hà Nội chấp nhận kháng nghị, hủy bản án sơ thẩm. Đây là vụ án đã bị Tòa án cấp trên hủy án nhiều lần, tài sản tranh chấp được Tòa án định giá lần cuối cùng vào năm 2014 với tổng trị giá đất và tài sản trên đất là 936.895.000 đồng, đến năm 2020, TAND tỉnh Nghệ An xét xử sơ thẩm lại vụ án. Quá trình thụ lý, giải quyết lại vụ án, các đương sự không yêu cầu định giá lại tài sản. Tuy nhiên, theo lời khai của nguyên đơn thì bà đã chuyển nhượng nhà, đất cho người khác với giá 1.300.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ giá trị nhà, đất đã chuyển nhượng là bao nhiêu, sau khi bản án phúc thẩm số 06/2016 DS-PT ngày 12/01/2016 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội có hiệu lực pháp luật thì các bên đương sự có xây dựng mới, cải tạo làm tăng giá trị tài sản hay không để có cơ sở giải quyết vụ án mà căn cứ Biên bản định giá tài sản ngày 24/9/2014 để xác định tài sản tranh chấp trị giá 936.895.000 đồng là chưa đủ cơ sở.