Tài sản tranh chấp thì không được kê biên để thi hành án?

 Tài sản tranh chấp thì không được kê biên để thi hành án?

Nhận định trên là SAI.

Trong pháp luật thi hành án dân sự Việt Nam, tài sản đang có tranh chấp vẫn có thể bị kê biên để bảo đảm thi hành án, chứ không hoàn toàn bị cấm kê biên. Pháp luật đã thiết kế một cơ chế xử lý riêng cho trường hợp này nhằm ngăn chặn tình trạng người phải thi hành án cố tình tạo ra tranh chấp giả tạo để tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ.

Cơ sở pháp lý cho vấn đề này được quy định rõ tại Điều 75 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014) về giải quyết tranh chấp, yêu cầu hủy giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án.

(Khoản 3 Điều 39 Luật Thi hành án dân sự 2025)

Cơ chế kê biên và xử lý đối với tài sản có tranh chấp

Khi Chấp hành viên tiến hành kê biên tài sản mà có tranh chấp từ bên thứ ba, quy trình sẽ được xử lý như sau:

1. Vẫn tiến hành kê biên để bảo toàn tài sản

Trường hợp cưỡng chế kê biên tài sản của người phải thi hành án mà có người khác tranh chấp, Chấp hành viên vẫn thực hiện việc kê biên. Sau đó, Chấp hành viên sẽ thông báo cho các đương sự và người tranh chấp biết về quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

2. Dành thời hạn cho các bên khởi kiện phân định tranh chấp

• Thời hạn: Trong số 30 ngày kể từ ngày được thông báo, người tranh chấp hoặc các đương sự phải làm thủ tục khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
• Xử lý kết quả:
• Nếu có người khởi kiện/yêu cầu giải quyết trong 30 ngày: Chấp hành viên sẽ tạm dừng việc xử lý tài sản (chưa đưa đi bán đấu giá) để chờ kết quả giải quyết từ Tòa án hoặc cơ quan thẩm quyền.
• Nếu hết 30 ngày mà không ai khởi kiện: Chấp hành viên sẽ tiếp tục xử lý tài sản để thi hành án (bán đấu giá, giao tài sản...) theo quy định.

Trường hợp ngoại lệ không được kê biên

Cần phân biệt rõ: Tài sản "đang có tranh chấp thông thường" nêu trên khác với tài sản đang là đối tượng tranh chấp trong một vụ án khác và đã bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (ví dụ: Quyết định cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp theo Bộ luật Tố tụng dân sự). Trong trường hợp đã có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án thì cơ quan thi hành án mới phải tạm dừng việc kê biên, xử lý đối với tài sản đó.

Tóm lại

• Nhận định "tài sản tranh chấp thì không được kê biên" là không chính xác. Bản chất pháp lý là vẫn kê biên để phong tỏa, bảo toàn trạng thái tài sản, sau đó dành một khoảng thời gian (30 ngày) cho các bên khởi kiện phân định rõ quyền sở hữu trước khi cơ quan thi hành án tiến hành các bước xử lý tiếp theo.

 ================