>>>ĐÁP ÁN 4

Nhận định trên là SAI (hoặc nói chính xác hơn là Chưa hoàn toàn đúng và thiếu các điều kiện tiên quyết theo quy định pháp luật).

Theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự Việt Nam, khi tài sản đã giảm giá nhiều lần mà không có người mua, cơ quan thi hành án không lập tức trả lại tài sản ngay cho người phải thi hành án. Việc trả lại tài sản chỉ là giải pháp cuối cùng sau khi đã thực hiện các bước ưu tiên khác.

Cụ thể, vấn đề này được điều chỉnh bởi Điều 104 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014) về xử lý tài sản bán đấu giá không thành:

Quy trình xử lý tài sản giảm giá nhiều lần không có người mua

Khi tài sản kê biên bán đấu giá không thành, cơ quan thi hành án dân sự (THADS) phải thực hiện theo thứ tự ưu tiên sau:

1. Ưu tiên nhận tài sản để trừ vào tiền thi hành án

Chấp hành viên phải thông báo và hỏi ý kiến của người được thi hành án.

• Nếu người được thi hành án đồng ý nhận tài sản: Chấp hành viên giao tài sản cho họ để trừ vào số tiền được thi hành án (theo giá đã giảm ở lần gần nhất).
• Nếu giá trị tài sản lớn hơn nghĩa vụ phải thi hành: Người được thi hành án phải nộp thêm phần chênh lệch bằng tiền.

2. Điều kiện để trả lại tài sản cho người phải thi hành án

Cơ quan thi hành án chỉ trả lại tài sản cho người phải thi hành án khi thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

• Đã giảm giá tài sản theo đúng quy định pháp luật (thường là sau nhiều lần giảm giá, đối với bất động sản có thể giảm tối đa đến khi giá trị giảm không quá thấp so với chi phí, hoặc tùy loại tài sản).
• Người được thi hành án từ chối nhận tài sản để trừ vào nghĩa vụ thi hành án.
• Không có người nào khác đăng ký mua hoặc tham gia đấu giá.

Lưu ý quan trọng: Ngay cả khi trả lại tài sản, người phải thi hành án cũng không nghiễm nhiên được "xóa nợ". Chấp hành viên sẽ yêu cầu họ không được bán, chuyển nhượng, thế chấp... tài sản đó và áp dụng các biện pháp bảo đảm khác nếu cần thiết.

Tóm lại

Nhận định cho rằng cứ giảm giá nhiều lần không ai mua thì trả lại cho người phải thi hành án là sai về mặt thủ tục. Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi của người được thi hành án bằng cách cho họ quyền nhận tài sản để cấn trừ nợ trước khi tính đến phương án trả lại tài sản cho bên có nghĩa vụ.