>>>đáp án 3

Nhận định trên là SAI.

Trong pháp luật thi hành án dân sự (THADS) Việt Nam, tài sản đang được dùng để bảo đảm nghĩa vụ cho một giao dịch hợp pháp (phổ biến nhất là tài sản đang thế chấp, cầm cố tại các ngân hàng) vẫn được bán đấu giá để thi hành án, miễn là quy trình xử lý tuân thủ đúng thứ tự ưu tiên thanh toán để bảo vệ quyền lợi của bên nhận bảo đảm (bên thế chấp).

Điều này được thiết kế để ngăn chặn tình trạng người phải thi hành án cố tình "né" việc thi hành các nghĩa vụ khác bằng cách thế chấp toàn bộ tài sản của mình, đồng thời vẫn bảo đảm giải quyết dứt điểm các nghĩa vụ tài chính của họ.

Các căn cứ pháp lý và nguyên tắc xử lý cụ thể bao gồm:

1. Khi tài sản thế chấp là để bảo đảm cho chính nghĩa vụ của bản án đó

• Nếu bản án của Tòa án tuyên duy trì hợp đồng bảo đảm và yêu cầu phát mại tài sản thế chấp để trả nợ cho ngân hàng (người được thi hành án), thì Chấp hành viên đương nhiên sẽ kê biên và đưa tài sản đó ra bán đấu giá để thi hành án theo đúng nội dung bản án.

2. Khi tài sản thế chấp bị xử lý để thi hành một nghĩa vụ khác (án khác)

Trường hợp người phải thi hành án có một tài sản đang thế chấp hợp pháp tại Ngân hàng A, nhưng họ lại bị tòa án buộc phải trả nợ cho Ông B trong một vụ án khác. Chấp hành viên vẫn có quyền kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp đó, cụ thể theo Điều 90 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014) về kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp:

• Điều kiện thực hiện: Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án.
• Thứ tự ưu tiên thanh toán tiền bán đấu giá (Rất quan trọng): Khi bán đấu giá thành công tài sản này, số tiền thu được sẽ không giao ngay cho người được thi hành án thông thường (Ông B). Pháp luật ưu tiên thanh toán theo thứ tự:

1.     Khấu trừ chi phí cưỡng chế, bán đấu giá tài sản.

2.     Thanh toán trước cho bên nhận thế chấp (Ngân hàng A) số tiền nằm trong phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm (gốc, lãi theo hợp đồng thế chấp).

3.     Số tiền còn lại (nếu có) mới được dùng để thi hành án cho người được thi hành án khác (Ông B) hoặc trả lại cho người phải thi hành án.

Tóm lại

Tài sản dù đang là vật bảo đảm cho một giao dịch hợp pháp khác vẫn là đối tượng có thể bị kê biên, đưa ra bán đấu giá để thi hành án. Pháp luật không cấm việc bán đấu giá mà chỉ đặt ra cơ chế kiểm soát giá trị và ưu tiên thanh toán trước cho bên nhận bảo đảm ngay tình để giữ an toàn cho giao dịch hợp pháp ban đầu của họ.